Администрацией муниципального образования Курганинский район принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

10.03.2015

Администрацией муниципального образования Курганинский район принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

«Администрация муниципального образования Курганинский район информирует о проведения торгов.

Форма торгов: аукцион.

Форма подачи предложений о начальном размере арендной платы:

1) аукцион ведет аукционист;

2) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;

3) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;

4) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

5) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

6) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0601077:494, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Калинина, прилегающий к земельному участку № 53А, предназначенный для размещения свадебного салона (Лот 1).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0602187:69, площадью 2529 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Мира, в районе пересечения с ул.Мечты, предназначенный для размещения магазина (Лот 2).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0602163:197, площадью 3406 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Лабинская, территория, прилегающая к огородам домовладения с № 498 по № 506, предназначенный для строительства ветеринарной лечебницы (Лот 3).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0602198:630, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Прохладная, 15, предназначенный для размещения объектов торговли (магазин) (Лот 4).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0602198:631, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Прохладная, 13, предназначенный для размещения объектов торговли (магазин) (Лот 5).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0601068:1753, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, квартал 68-й, в районе пятиэтажных домов № 199А, 201А в существующем блоке гаражей рядом с гаражом № 80А/55, предназначенный для размещения гаража (Лот 6).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:1003001:1513, площадью 328 кв.м., расположенный по адресу: пос. Высокий, ул. Ленина, в районе пересечения с ул. Центральной, предназначенный для размещения объектов торговли (магазин, аптека) (Лот 7).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0401002:1236, площадью 1670 кв.м., расположенный по адресу: п. Октябрьский, вдоль автодороги г. Гулькевичи – х. Чаплыгин – ст. Михайловская км 41+330 м (слева), предназначенный для размещения объектов придорожного сервиса и объектов торговли (Лот 8).

Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения: администрация муниципального образования Курганинский район, постановления администрации муниципального образования Курганинский район от 20 февраля 2015 года № 386, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394.

Наименование организатора торгов: управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район.

Начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления.

Начальный размер арендной платы:

Лот 1 - 93000 (девяносто три тысячи) рублей.

Лот 2 - 487400 (четыреста восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Лот 3 - 656500 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.

Лот 4 - 192700 (девяносто две тысячи семьсот) рублей.

Лот 5 - 231300 (двести тридцать одна тысяча триста) рублей.

Лот 6 - 32000 (тридцать две тысячи) рублей.

Лот 7 - 57400 (пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Лот 8 - 180400 (сто восемьдесят тысяч четыреста) рублей.

Шаг аукциона:

Лот 1 - 4000 (четыре тысячи) рублей.

Лот 2 - 5000 (пять тысяч) рублей.

Лот 3 - 7000 (семь тысяч) рублей.

Лот 4 - 5000 (пять тысяч) рублей.

Лот 5 - 5000 (пять тысяч) рублей.

Лот 6 - 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей.

Лот 7 - 2000 (две тысячи) рублей.

Лот 8 - 5000 (пять тысяч) рублей.

Размер задатка:

Лот 1 - 93000 (девяносто три тысячи) рублей.

Лот 2 - 487400 (четыреста восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Лот 3 - 656500 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.

Лот 4 - 192700 (девяносто две тысячи семьсот) рублей.

Лот 5 - 231300 (двести тридцать одна тысяча триста) рублей.

Лот 6 - 32000 (тридцать две тысячи) рублей.

Лот 7 - 57400 (пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Лот 8 - 180400 (сто восемьдесят тысяч четыреста) рублей.

Задатки перечисляется на расчетный счет: ФУ администрации МО Курганинский район (управление имущественных отношений администрации МО Курганинский район) (л/с 902400020), в РКЦ г. Армавира Южного главного управления ЦБ РФ), БИК 040306000, ИНН 2339000141, КПП 233901001, р/сч. 40302810103065000025, т.с. 30 00 00 не позднее 24 марта 2015 года.

Форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах.

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

«___» __________ 201__ г. г. Курганинск

Заявитель _____________________________________________________________

____________________________________________________________________________

( полное наименование юридического лица, подавшего заявления, фамилия, имя, отчество и

^{паспортные данные физического лица, подавшего заявление)}

в лице _________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________

(наименование документа)

Именуемый далее – претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в ________________ за ________ 201__ г. № ___

( наименование СМИ)

Просит допустить к участию в торгах по продаже права аренды на земельный участок, расположенный: ________________________________________________________,

(адресные ориентиры земельного участка)

кадастровый номер _______________________, площадью ___________ га и обязуется:

1. соблюдать порядок проведения аукциона, установленный законодательством РФ и Краснодарского края и выполнять требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении;

2. в случае признания победителем аукциона заключить с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах конкурса и выполнить условия конкурса.

Юридический и почтовый адрес заявителя _______________________________________

____________________________________________________________________________

Банковские реквизиты претендента (платежные реквизиты гражданина, счет в банке) на который перечисляется сумма возвращаемого задатка

____________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на _____ листах в соответствии с описью.

_______________ Отметка о принятии заявки организатором торгов:

(подпись претендента, его час. ________ мин. ____________ «____» _____________ 201___ г. за № ____

полномочного представителя) ____________________________

(подпись уполномоченного лица)

Прием заявок об участии в торгах, прилагаемых к ним документов, а также ознакомление с информационным пакетом документов по предмету торгов, производится по рабочим дням с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут, по адресу: город Курганинск, улица Ленина, 27 кабинет 105, (телефон для справок 2 58 34) в течение 25 дней, начиная со дня публикации извещения о проведении торгов и оканчивается 24 марта 2015 года в 16 часов 00 минут.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверенность, оформленная в установленном порядке.

Перечень документов представляемых претендентами для участия в торгах:

- заявку по форме, утвержденной организатором торгов;

- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении;

- нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина (для заявителей - граждан и представителей по доверенности);

- физические лица, состоящие в браке, дополнительно представляют нотариально заверенное согласие супруга на участие в торгах и совершение сделки.

Для заявителей - юридических лиц:

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями;

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, положение, свидетельство о государственной регистрации), а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента);

Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего государственную регистрацию предпринимателя без образования юридического лица, (для заявителей - граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица).

Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя).

Заявка и опись представленных документов составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой у претендента.

Место, дата, время и порядок определения участников торгов.

Определение участников торгов будет произведено комиссией по проведению торгов 30 марта 2015 года в 11.00 по адресу: г. Курганинск, ул. Ленина, 27, малый зал администрации. В день определения участников торгов организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

Претендент в соответствии с действующим законодательством не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

В случае недопущения к участию в торгах претендента организатор торгов в течении 3 банковских дней со дня оформления протокола возвращает ему внесенный задаток.

Место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов.

Подведение итогов торгов будет произведено комиссией по проведению торгов 3 апреля 2015 года в 11.00 по адресу: г. Курганинск, ул. Ленина, 27, малый зал администрации. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольшую цену.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов.

Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.

Срок заключения договора купли-продажи.

В течение 5 дней со дня подписания протокола заключается договор аренды Участка. Срок аренды земельного участка – 5 лет. Внесенный победителем торгов задаток вносится в счет уплаты цены за Участок. Победитель торгов обязан, размер годовой арендной платы, сложившийся по результатам торгов оплатить в течении 5-ти дней с момента подписания протокола о результатах торгов, при этом задаток внесенный победителем торгов зачитывается в счет ежегодной арендной платы.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора аренды Участка определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник, аукцион признается несостоявшимся.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности.

Осмотр производится по рабочим дням с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут.

Проект договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка

«дата заключения» «место заключения»

[Сведения об арендодателе] именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и [сведения об Арендаторе], именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", на основании __________________ заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ____________, местоположение: ________, площадью ________ кв.м., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (далее - КПЗУ), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, разрешенное использование – _______________________________.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за участок составляет: __________ рублей. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора.

По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования, регулирующими соответству3ющие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями.

2.3. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме ______________ вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

2.4. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 2.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.5. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.6. Реквизиты для перечисления арендной платы и пени Арендатор получает ежегодно путем самостоятельного обращения к Арендодателю не позднее срока внесения первого платежа, предусмотренного пунктом 2.6. настоящего договора аренды.

2.7. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор аренды.

2.8. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору аренды или Приложением к Договору. Дополнительное соглашение подписывается сторонами Договора. Приложение подписывается только Арендодателем.

2.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.2.4.

3.1.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы либо об изменении арендной платы, а также направить новый расчет размера арендной платы в случаях:

- изменения законодательства Российской Федерации, Краснодарского края, нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, регулирующих соответствующие правоотношения;

- изменения уровня инфляции - ежегодно;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения рыночной стоимости земельного участка;

- пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

- предусмотренных условиями договора;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Уведомление направляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет ресурсы Арендодателя. При этом первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на дату платежа, установленную договором, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Осуществлять действия, направленные на приостановление работ, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:

- использования Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;

- нарушение Арендатором сроков освоения Участка и строительства Объекта, указанного в пункте 4.1.7 Договора;

- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.3, 10.1 Договора;

- невнесение арендной платы в течении двух арендных периодов;

- использования Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже, установленного в пункте 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в пункте 3.1.3 настоящего Договора.

4.1.4. Предоставлять Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

4.1.7. Осуществлять освоение земельного участка, в соответствии со следующими условиями.

В освоение участка входит – подготовка документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации; получение в установленном порядке разрешения на строительство.

Начало – дата государственной регистрации настоящего Договора.

Окончание – дата оформления разрешения на строительство (за исключением случаев, когда земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Продолжительность – не более 12 месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства этапы и продолжительность освоения определяется согласно извещению о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

4.1.8. Осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на Объект.

Начало – получение разрешения на строительство.

Окончание – дата государственной регистрации права собственности на Объект, но не позднее трех лет со дня завершения освоения Участка в сроки указанные в пункте 4.1.7 настоящего Договора.

4.1.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.10. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.12. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.13. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.14. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

4.1.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

4.1.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.18. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

4.1.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о государственной регистрации).

4.1.20. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, при условии неисполнения Арендатором пункта 4.1.18 Договора вносить арендную плату до дня расторжения настоящего Договора.

4.1.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

4.1.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя за исключением случаев, не предусмотренных пунктом 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.

4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.2.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение сроков освоения Участка, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% от годовой арендной платы установленной пунктом 2.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства по освоению Участка с момента неисполнения указанного обязательства.

5.5. Уплата пени и неустойки в связи с нарушениями условий Договора, также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушением действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течении _______ лет.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном раздело 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Обременения и ограничения в использовании земельного участка подлежат уточнению в процессе разработки градостроительной и проектной документации.

10.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.5. Договор субаренды земельного Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок с момента вступления его в законную силу.

10.6. При досрочном завершении строительства Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить Арендодателя.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр – Арендодателю,

3 экземпляр – управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

кадастровый план земельного участка

постановление администрации муниципального образования Курганинский район

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Начальник управления

имущественных отношений

администрации муниципального

образования Курганинский район И.В. Серьянов

Дата изменения: 10.03.2015 10:59:56
Количество показов: 2816